Notre méthode sépare trois couches : les faits qui disposent d’une source, les hypothèses saisies pour raisonner et les décisions qui restent à la charge du lecteur et de ses professionnels.
Hiérarchie des sources
- Sources primaires suisses : FINMA, BNS, OFS, AFC, Confédération, cantons et communes.
- Documents juridiques ou contractuels : lois, directives, prospectus, règlement de fonds, offre bancaire, registre foncier et baux.
- Sources sectorielles : banques, associations et rapports de marché, utilisées pour expliquer une pratique et non comme règle universelle.
- Sources secondaires : presse et guides spécialisés, utilisées pour repérer un sujet puis remonter à la source.
Formules du calculateur
| Sortie | Formule simplifiée | Ce qui reste hors modèle |
|---|---|---|
| Brut | Loyer annuel / coût total | Qualité du bail, vacance, charges |
| Net | Revenu après vacance et exploitation / coût total | Fiscalité exacte, travaux exceptionnels |
| Cash-flow | Revenu net – intérêts estimés | Amortissement, remboursement du capital |
| Stress | Cash-flow avec taux majoré | Méthode interne de chaque prêteur |
Gestion des dates
Un taux, une règle fiscale ou une statistique porte une date de contrôle. Les articles peuvent rester utiles après cette date grâce à leur méthode, mais la donnée elle-même doit être revue avant une décision. Les pages régionales ne publient pas de valeur « actuelle » sans source datée.
Processus avant publication
- Définir l’intention de recherche et la question concrète.
- Identifier au moins une source primaire pour chaque affirmation sensible.
- Écrire les hypothèses et les limites à côté du calcul.
- Tester les liens, les formules et les scénarios extrêmes.
- Vérifier la cohérence avec les autres dossiers et la politique éditoriale.
- Attribuer rédaction, contrôle et date de mise à jour.
Limite méthodologiqueUne méthode transparente réduit le risque d’erreur, mais ne remplace pas l’examen du contrat, du bâtiment, de l’offre de crédit et de la situation fiscale réelle.