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Dossier suisse

Calculateur de rendement locatif suisse

Estimez rendement brut, rendement net, cash-flow et scénario de stress, avec toutes les hypothèses visibles.

Référence 0068
Dernière révision 15.07.2026
Langue fr-CH

Ce calculateur transforme un prix et un loyer en quatre vues complémentaires : rendement brut, rendement net estimé, cash-flow avant amortissement et scénario de stress. Il ne cherche pas à produire un verdict, mais à révéler les hypothèses qui manquent.

Paramètres du dossier

Utilisez les chiffres du dossier et non ceux d’une annonce lorsque vous les avez. Tous les montants sont en CHF.

Aucune statistique régionale n’est injectée.
Notaire, registre, droits et autres frais à vérifier localement.
Simple réserve de travail, pas un calcul fiscal.


Feuille de calculComplétez le dossier

Le résultat apparaîtra ici avec les hypothèses et les contrôles à poursuivre.

Formules utiliséesLe brut divise le loyer annuel par le prix et les frais d’acquisition. Le net retire vacance, charges, entretien et réserves. Le cash-flow retire ensuite les intérêts estimés. Le stress emploie le maximum entre le taux saisi augmenté de deux points et 5 %. L’amortissement, les coûts de transaction à la sortie, l’impôt exact et les travaux exceptionnels ne sont pas calculés automatiquement.

Ce que le résultat ne sait pas

Le navigateur ne peut pas lire les baux, les procès-verbaux de PPE, le rapport d’état du bâtiment, l’offre de crédit ou votre taxation cantonale. Un bon résultat numérique n’annule donc jamais un dossier incomplet. À l’inverse, un cash-flow négatif ne signifie pas automatiquement qu’un objet est « mauvais » : il indique simplement que, selon les hypothèses saisies, le revenu courant ne couvre pas le coût retenu.

Pour passer du modèle à la vérification, lisez notre guide sur le rendement locatif suisse, puis la méthode de contrôle avant l’offre.

Sources de cadre · vérifiées le 15.07.2026FINMA : autorégulation des hypothèques pour immeubles de rendement · FINMA : risques immobiliers et hypothécaires. Les taux et coûts proposés par défaut sont des exemples modifiables, pas des données de marché.
AvertissementOutil éducatif sans recommandation personnalisée. Vérifiez le financement auprès d’un prêteur, le droit auprès d’un professionnel compétent et la fiscalité auprès de l’autorité cantonale ou d’un spécialiste.